Seltene Gelegenheit: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Margaretenhöhe | 2 Balkone + Garage

45149 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15217
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45149 Essen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einmalige Chance: Besitz einer Eigentumswohnung in der begehrten Margaretenhöhe – voller herausragender Merkmale:
- Vier Zimmer
- Zwei Balkone
- Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Eine abschließbare Einzelgarage

Diese Wohnung befindet sich in einem stetig gepflegten Zustand. Eine hochwertige Sicherheitstür von Biffar (Kostenpunkt: 5.000,– EUR) schützt den Eingangsbereich, während das Badezimmer erst im letzten Jahr für 15.000,– EUR vollständig modernisiert wurde. Ein Einzug ist hier ohne weitere Vorkehrungen möglich – fühlen Sie sich direkt zu Hause.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 265,– EUR, inklusive der Heizkosten.

Sehen Sie auch den virtuellen Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=xGvT1UGvGFD

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen, trockenen Kellerraum von etwa 20 Quadratmetern sowie einen Abstellraum auf dem Dachboden mit circa 5 Quadratmetern.

Auch energetisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine gedämmte Geschossdecke sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.

Ergreifen Sie jetzt die seltene Gelegenheit, Eigentümer einer solch großzügigen Wohnung zu werden.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre außerordentliche Pflege aus und befindet sich in einem ruhigen, ausschließlich von Eigentümern bewohnten Haus.

Das Gebäude präsentiert sich in einem exzellenten Zustand: Die Fassade wurde kürzlich renoviert, die Außenanlagen sind bestens gepflegt und das Treppenhaus erstrahlt ebenfalls in einem tadellosen Zustand.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese Gelegenheit, bevor es zu spät ist. Aufgrund der hohen Nachfrage und der exklusiven Lage könnte dieses Objekt schnell vergriffen sein.

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=xGvT1UGvGFD

- 2 Balkone
- Luftiger und offener Wohnbereich mit sehr viel Tageslicht
- Badezimmer mit Dusche (2023)
- Gäste-WC
- Garage, abschließbar
- Zeitgemäßer Grundriss
- Entspannte Parksituation, trotz Angrenzung an den Gruga Park

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Hier wohnt man gerne. Wohnen Sie in direkter Nähe zum Gruga Park im Nordseeinsel-Viertel auf der Margarethenhöhe.

Direkt an der Grenze zu Mülheim Haarzopf gelegen, in der unmittelbaren Nähe zum modernen Einkaufszentrum. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Düsseldorf sich lediglich 25 Minuten entfernt befindet.

Die Margaretenhöhe in Essen ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für ihre einzigartige Architektur und historische Bedeutung. Diese idyllische Siedlung, geprägt von malerischen Häusern und umgeben von üppigem Grün, bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Gelegen im Südwesten Essens, zeichnet sich die Margaretenhöhe durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet und ist heute ein geschütztes Ensemble, das für seine harmonische Architektur und liebevoll gestalteten Gärten bekannt ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Essener Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Margaretenhöhe direkten Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die nahegelegenen Wälder und Felder sind perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur entspannen möchten.

Kulturell Interessierte finden in der Margaretenhöhe und den angrenzenden Vierteln ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Museen und Galerien. Die lebendige Kulturszene Essens ist von hier aus leicht zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Margaretenhöhe in Essen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität, die sie zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Re

Kindergarten 100 m | Grundschule 800 m | Realschule 2,50 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 200 m | Zentrum 4,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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